北京冠领律所河南违建房屋拆除律师-农村宅基地未批新建被强制拆除如何维权

　　《城乡规划法》规定，农村宅基地建房要符合城乡规划，并办理房产证或不动产登记证书。任何单位和个人都应当遵守经依法批准并公布的城乡规划，服从规划管理。那么，农村宅基地未批新建，要被强制拆除了怎么办?接下来，我们一起来看看北京冠领律师事务所拆迁站的编辑给大家整理的以下内容。

　　河南周口的张先生因老房年久失修无法居住，多次前往有关部门办理房屋翻新手续，均遇到推诿扯皮，遂自行开工。但刚动工就收到限期拆除决定书，新房未建成就被认定违建。张先生为了保住房屋，只能求助律师。

　　农村村民在拥有集体建设用地使用权的宅基地上翻建房屋，也应当依据《城乡规划法》的规定，获取乡村建设规划许可证方可动工翻建。对于违反城乡规划而并未违法用地的房屋，是否需要采取责令限期拆除、没收等顶格行政处罚、强制措施，必须考虑其违法情节和对规划实施影响的轻重。只有严重违反城乡规划且难以采取改正措施消除影响的房屋，才会被依法限期拆除或者没收。

　　因此，对于在自家宅基地上未经审批翻建的房屋，应当依法查清事实，从而判断是否应当对其限期拆除或者没收，而不是一律强制拆除。

　　本案中的张先生可以依法提起行政复议，强求确认行政机关下达的限期拆除决定书违法，申请撤销限期拆除决定书。

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　　撰稿人：骆春燕

　　审核人：王欣宇