北京冠领律所山东无证厂房拆除律师-厂房拆迁没有房产证以违建被拆除怎么办

　　房屋没有房产证并不一定属于违建，认定建筑物是否违法，主要看建筑物兴建过程是否违反城乡规划法的规定，只有经法定程序被认定为违建的，才可能被强制拆除。那么，在厂房拆迁时，房子因没有证件被村委会强行拆除了该怎么办?接下来，我们一起来看看北京冠领律师事务所拆迁站的编辑给大家整理的以下内容。

　　山东济宁的刘先生有始建于1995年的厂房770平，建房总共投资100多万，土地性质为国土局划拨，2008年土地证被偷，要求补证没有补下来，2018年被镇政府强制拆除。

　　目前法律认定违法建设是根据《城乡规划法》，以取得建设工程规划许可证作为主要条件。但在司法实践中，对于违法建设的认定需要综合因素考量，不能仅以未取得城乡规划建设许可证为唯一标准。尤其位于农村土地因历史原因未取得建设规划许可证的房屋居多，应以当时行政相对人存在的情形进一步考量。

　　因此，若房屋是2008年之前建设的房屋，如果有一定合法的理由，或取得土地使用权证，应当慎重认定违建。

　　本案刘先生的厂房已经被强制拆除，这里需要确认镇政府在拆除房屋之前，是否根据法定程序对房屋进行了违建认定以及认定是否准确，以及强拆程序是否合法等，否则就属于违法强拆，刘先生可以据此提出行政赔偿。

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　　撰稿人：骆春燕

　　审核人：妥紫荣