北京冠领律所重庆商铺拆迁补偿律师-商铺拆迁对补偿不满意怎么办

　　住改非性质的商铺拆迁，通常是根据实际经营情况给予适当的拆迁补偿，具体的规定由地方制定。那么，商铺拆迁对补偿不满意怎么办?接下来，我们一起来看看北京冠领律师事务所拆迁站的编辑给大家整理的以下内容。

　　重庆的李女士有房屋600平，为住改非性质，建设用地为集体土地，其中200平有土地使用证和房产证。此次拆迁将涉及10多家商铺，目前已经下达拆迁通知。李女士提出撤销拆迁通知的行政复议，但于2022年5月30日收到驳回复议申请的决定。李女士希望可以争取到合理补偿。

　　商铺拆迁，想要争取合理补偿，需要满足两个条件：

　　① 房屋用途为经营性用房。即该房屋在不动产权属证明上明确体现其用途为经营性用房，而非住宅。住改非性质的房屋因在法律上无明确补充依据，导致实践中各地补偿标准有较大差别。

　　② 经营手续齐全，有合法的经营执照以及完整的税收凭证。

　　争取合理补偿的范围包括：

　　(1)拆迁资产的补偿费用，包括土地、建筑物、地上附属物以及不可移动的设施设备因搬迁造成的损失补偿。

　　(2)停产停业损失，一般以经营的实际情况来进行确定。

　　(3)搬迁费补偿，企业从一个地方搬到另一个地方所产生的费用，根据企业规模大小、付出的成本高低也应当给予补偿。

　　(4)基于拆迁政策规定的一些奖励等。

　　本案李女士提出的撤销拆迁通知未得到支持，可以就补偿方案提起行政复议，要求合理补偿。

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　　撰稿人：骆春燕

　　审核人：刘悦欣