山东济南钢城区拟征收土地，每公顷补偿93万元，快来看看吧-北京冠领律师事务所

　　为保障公共利益用地需要，根据《中华人民共和国土地管理法》《中华人民共和国土地管理法实施条例》等法律法规的规定，经济南市钢城区人民政府研究决定，现发布征收土地预公告：

　　一、拟征收土地位置、范围、权属

　　地块范围：位于里辛街道道石家岭村、颜庄街道三岔沟村、疃里村。

　　涉及的农村集体经济组织：里辛街道道石家岭村、颜庄街道三岔沟村、疃里村。

　　二、拟征收土地目的、用途

　　地块拟用于山钢新旧动能转换系统优化升级改造及配套提升项目(二期)建设，开发用途为工业用地。位于山东省人民政府《关于济南市钢城区 2022 年土地征收成片开发方案的批复》(鲁政土字〔2022〕497号)批准的成片开发范围内。

　　以上地块拟征收土地符合《土地管理法》第四十五条第5项规定的公共利益需要。

　　三、开展土地现状调查的安排

　　自本公告发布之日起，任何单位和个人不得在拟征收土地范围内抢栽、抢种、抢建，违反规定在征收土地预公告发布后抢栽、抢种、抢建的，对抢栽、抢种、抢建部分不予补偿。

　　济南市钢城区自然资源局、财政局、农业农村局里辛街道办事处、颜庄街道办事处拟于2022年12月23日至2023年1月6日组织开展土地现状调查、勘测定界及清点地上附着物和青苗，请本次征收土地涉及的农村集体经济组织、土地承包户、地上附着物和青苗所有权人等单位和个人按时参加并积极支持配合。不能直接到场的，要书面委托他人代理。

　　四、拟征收土地补偿标准

　　拟征收土地补偿安置费按照山东省人民政府鲁政字〔2020〕74号文公布的济南市钢城区征地区片综合地价标准执行。本次征收土地共涉及1个区片，Ⅱ级区片补偿 93 万元/公顷。

　　地上附着物和青苗补偿费标准按照山东省财政厅、山东省自然资源厅《关干济南市征地地上附着物和青苗补偿标准的批复》(鲁自然资发〔2021〕2000号)的规定执行。

　　被征收土地村(居)的具体征地补偿安置方案，待土地现状调查和征收土地社会稳定风险评估完成后由济南市钢城区人民政府组织有关部门拟定并公告。

　　五、其他事项

　　本公告在征收上地涉及的农村集体经济组织所在地和山东省征地信息公开查询系统同时予以发布。本公告自发布之日起公示10个工作日，自2022年12月23日起至2023年1月6日止。

　　被征地的农村集体经济组织、村民或者相关权利人对本公告有异议的，可自公告结束前向济南市钢城区自然资源局提出书面申请;对土地现状调查结果有异议的，在土地现状调查结束后5日内，向济南市钢城区自然资源局提出书面申请。济南市钢城区自然资源局会同有关部门对被征地的农村集体经济组织、村民或者相关权利人提出的合法诉求要认真复核并妥善处理。

　　特此公告。

　　联系电话：75815507

　　济南市钢城区人民政府

　　2022年12月23日

　　征地小课堂

　　征收拆迁要评估，评估要看哪几项?

　　作为被拆迁人中的普通一员，收到评估报告，需要看几点：

　　1、评估机构的资质

　　法律规定能够对征拆房屋作出评估报告的估价机构，必须是依法设立并且取得房地产估价机构资质，从事房地产估价活动的机构。

　　另外值得一提的是，依据法律规定，评估机构的选定方式应为被拆迁人协商选择，若无法协商一致，则由征收部门依据少数服从多数原则投票决定，或者摇号、抽签随机决定。这样才能保证评估价值时，评估机构不会明显偏向拆迁部门，损害被拆迁人利益。

　　2、评估师的签名

　　要看评估报告单上是否有两位以上评估师的亲笔签名，是否有符合评估资质的机构加盖的公章。如果没有或者仅有一位评估师的签名，那么该评估报告无效。

　　3、评估数额

　　这是最直观也是与被拆迁人利益最相关的部分。根据法律规定，对被征收拆迁房屋价值的补偿，不得低于房屋征收决定公告之日被征收房屋类似房地产的市场价格。因此被拆迁人可以先自己预估一下房产价值，再与评估价格进行比较。若评估机构没有按照该原则进行评估，导致房屋价值评估过低，被拆迁人要及时提出异议，申请复核。

　　还有另外一种情况就是评估报告的有效期。若今年作出评估报告，明年才拆迁，对中间一年的房价变化置之不理显然是不合理的。因此，估价报告有效期应从报告出具当天起计算，不得超过一年;若当地的房价变化较大，还应缩短有效期。

　　撰稿人：张萌

　　审稿人：董振杰

　　稿件类型：原创B