动迁补偿标准

动迁补偿标准是什么？补偿标准一般是指确定征收补偿金额所依据的计算方法。城市房屋征收补偿的衡量标准一般是“不得低于周边类似房地产的市场价格”，农村集体土地上房屋动迁补偿的衡量标准一般是“保障被征地农民原有生活水平不降低、长远生计有保障，居住条件有改善”。

动迁补偿标准一般包括被征收房屋价值的补偿；因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿；因征收房屋造成的停产停业损失的补偿及征收方给付被征收人的补助和奖励。因征收房屋造成搬迁的，房屋征收部门应向被征收人支付搬迁费；选择房屋产权调换的，产权调换房屋交付前，房屋征收部门应向被征收人支付临时安置费或者提供周转用房。被征收人可以选择货币补偿或房屋产权调换，有些地区也可以选择货币补偿与产权置换相结合的补偿方式。

动迁补偿标准是什么？

农村房屋动迁补偿标准有：宅基地补偿，需要对房屋进行评估，确定重置成新价；安置房补偿，政府统一修安置房解决被动迁农民的居住问题，一般置换比例按照房屋价值不低于1比1；货币补偿，通过房屋评估机构进行评估后进行补偿。被征收动迁人一定要牢记：先补偿后搬迁，补偿要公平合理！被征收动迁人可以自由选择补偿方式，如果认为有不合理的，有权提出诉求和异议，及时通过行政复议或诉讼方式进行维权救济。

除了要了解动迁补偿标准，动迁常见的“坑”有哪些？

（1）没有证的房屋不等于违建，违法建筑的认定需要有明确的法律依据和程序，不是征收方一句话就能认定的，绝对不能一刀切的判定无证就是违建，遇到这种情况可及时维权。

（2）空白协议或口头协议坚决不能签字！不要轻易相信征收方的任何口头承诺，在与征收方谈判过程中，协商好的条件一定要及时准确的落实到协议中，通常，补偿安置协议中应包含如何补偿、补偿金额、安置房面积、位置、交房时间、逾期未交付或房屋有质量问题违约责任约定等，还要注意签订协议的主体是否合法、补偿协议是否有公章等，切记空白协议千万不要随便签字，避免产生纠纷，合法权益受到损害。

编辑：梁盼喜

审稿：冯昱