商品房拆扦如何赔偿？

居住的商品房被拆迁，拆迁补偿就成了被拆迁人所关心的最大问题。很多人都是拆迁方给的补偿在自己的预估范围就欣然接受，也不管补偿是否到位。今天，我们就一起来看看商品房拆扦如何赔偿的相关知识。

商品房拆扦如何赔偿 

一、商品房拆迁补偿方式

1.货币补偿

货币补偿是通过不同的法定依据由专业的评估机构对被拆迁房屋进行专业的估价，生成有据可循的多元组成的补偿金额。

2.产权置换

产权置换也被称作产权调换，根据评估方法不同，有两种置换方式。价值标准产权置换指的是依照法定程序，通过对被拆迁人房屋的产权价值进行评估，之后再以新建房屋的产权予以价值的等价置换。面积标准产权置换指的是以房屋建筑面积为基础，在应安置面积内不结算差价的异地产权房屋调换。

3.结合型补偿

顾名思义，这种补偿方式就是指既给货币补偿又给产权置换。

由于我国城市化进程与其他诸多客观因素，导致房价和地价的虚高，因此造成了诸多不能够单单用货币补偿或者产权置换解决的问题，所以就出现了货币补偿和产权置换相结合的补偿方式。

二、商品房拆扦补偿标准

1.房屋拆迁补偿计算标准

（1）房屋拆迁货币补偿=合法拥有房产评估价格+房屋装修装饰商定补偿金额(或经评估确定的房屋装修装饰补偿金额)

（2）房屋拆迁补偿差价=合法拥有房产评估价格+房屋装修装饰商定补偿金额或经评估确定的房屋装修装饰补偿金额-被拆迁人获得调换产权的房屋的评估价格

2.房屋拆迁安置费计算标准

(被拆迁人或承租人)房屋拆迁安置费=搬迁补助费+没有提供周转房情况下的临时安置补助费+超过过渡期限的临时安置补助费+非住宅房屋因停产、停业造成的损失赔偿费

注意：如果拆迁人提供周转房且拆迁房屋使用人居住，则公式第二项补助费为0；如果拆迁房屋属住宅房屋，则公式第四项赔偿费为0。

以上就是商品房拆扦如何赔偿问题的相关回答。冠领律师提醒大家：在商品房被拆了之后是否能够拿到赔偿，能够拿到多少赔偿等等，往往要结合具体的情况来确定，在拆迁的时候跟拆迁方协商。商品房被拆后要求对方赔偿如何为自己争取利益，争取利益过程中遇到难题欢迎咨询北京冠领律师事务所。

编辑：梁盼喜

审稿：冯昱