北京冠领律师代理江苏盐城强拆商铺恢复原状案获600余万补偿款

　　2021年10月，因租户签订的一份协议，潘先生位于江苏盐城的商铺门窗遭征收部门强制拆除。此案在冠领律师的代理下，一审胜诉，二审与征收部门达成和解，帮委托人争取到600余万元拆迁补偿款。

　　潘先生在江苏盐城拥有一家商铺，且为国有土地上的门面房。几年前，他将该商铺出租给两位租户使用。2021年，案涉房屋被纳入征收范围。征收部门对房屋内的装潢调查评估后，与两位租户签订安置补偿协议，并支付了21万余元补偿款。实施单位随即拆除了该房屋的门窗结构，并砸毁了玻璃。

　　潘先生得知此事时，商铺已面目全非，无法经营。潘先生认为此次强拆使他遭受了重大损失，遂来到北京冠领律师事务所求助。律所委派了谢妍律师代理此案。

　　冠领律师先去实地考察，从潘先生口中了解案情后，又找到两位租户了解情况。理清事情的来龙去脉后，律师向十几个部门申请信息公开，以此确定此次征收的责任主体及案涉房屋的其他信息。经过对相关材料的反复研究，冠领律师形成了清晰的办案思路，在指导潘先生收集相应证据后，以征收部门为被告，实施单位为第三人向法院提起诉讼，要求确认征收部门的强拆行为违法，并将房屋恢复原状。

　　庭审中，实施单位缺席审理，征收部门辩称，己方具有实施房屋征收与补偿工作的法定职责;案涉房屋在征收范围内，由承租人实际使用，其已签订安置补偿协议，实施单位才拆除了门窗和玻璃，并非强行拆除。

　　冠领律师向法院提供了房屋所有权证，拆除后的照片，租户签订的安置补偿协议等证据，并表示，首先，征收部门负责房屋征收与补偿工作，实施单位受征收部门委托，实施拆除行为。因此，征收部门是本案适格被告，实施单位实施拆除行为的法律后果由征收部门承担。

　　其次，《国有土地上房屋征收与补偿条例》第27条规定，实施房屋征收应当先补偿、后搬迁。潘先生系案涉房屋的合法所有权人，征收部门虽与租户就案涉房屋装潢的补偿达成协议，但装潢仅系房屋的附属物，且应与房主核实。征收部门未与潘先生签订安置补偿协议便拆除门窗和玻璃，违反了法律规定。

　　法院经审理，支持了冠领律师的代理意见，判决征收部门拆除潘先生房屋门窗和玻璃的行为违法。但法院认为，案涉房屋已纳入征收范围，潘先生要求恢复原状已无实际意义，故驳回了这项诉求。

　　虽然已确认征收部门强拆行为的违法性，但潘先生对于房屋恢复原状一事还有所期待，遂决定继续委托冠领律师提起上诉。

　　冠领律师查阅了当地的诸多政策，查询了诸多判例，形成新的办案思路，随后代潘先生提起上诉，并提交了新的证据。面对有理有据的起诉状，在上诉期间，征收部门主动向冠领律师发出和解的信号。经过律师的积极争取，最终，征收部门同意将补偿款从原先的300万元提升至600余万元，双方达成和解，潘先生向法院申请撤诉。

　　如今，潘先生已经收到全部款项，这场历时近两年的纠纷就此得以圆满解决。

　　撰稿人：郭滢

　　审稿人：董振杰

　　文章类型：原创A