冠领律师代理福建泉州确认强拆七层房屋违法案胜诉

　　“我这十几年很少看到赔偿数额这么高，还给置换土地的案子”，福建泉州的一名负责对接的人员对冠领律师说道。近日，由北京冠领律师事务所律师代理的福建泉州的一起案件迎来了最终的结果：历时两年，冠领律师为委托人争取到1500万元赔偿款以及一块130多平米的宅基地使用权。

　　赵平在福建省泉州市某县拥有两处房产，一处是在国有土地上修建的七层房屋，一处是本村的宅基地。

　　2020年，赵平在国有土地上的房屋被该县相关部门征收，补偿为700平的安置房，外加不到100万元的货币。但该安置房质量较差，且还未开工建设。赵平对这一补偿不满，故联系到北京冠领律师事务所，律所指派经验丰富的张念纯律师代理此案。

　　冠领律师了解到，赵平与相关部门已于2020年7月签订了腾房单，且征收决定已经过了起诉期限，这便意味着很难再为委托人争取更多权益，但冠领律师并未因此而放弃为委托人维权。在收到该县政府信息公开的《征收决定》后，冠领律师代理委托人向厦门市中级人民法院提起行政诉讼。因案件已超过起诉期，法院裁定驳回起诉，并且指明赵平在腾房单上签字的行为使其丧失了诉的利益(诉的利益，是指当事人向法院提出的诉讼请求，具有必须通过法院审理并作出判决予以解决的必要性和实效性。)。

　　得知起诉被驳回的赵平闷闷不乐，产生了放弃维权的念头，冠领律师却认为此事还有转圜的余地，并耐心地鼓励赵平。在冠领律师的帮助下，赵平向福建省高级人民法院提起上诉。

　　福建省高院最终也因案件超过起诉期限而裁定驳回上诉，维持原判。但可喜的是，高院在裁定书中明确指出：原审认为赵平提起本案诉讼，已不具有诉的利益，该裁定理由不当，本院予以指正。看似不起眼的一句话，冠领律师却在后续维权过程中使其发挥了巨大作用。

　　就在福建省高院审理该案的过程中，赵平在国有土地上的房屋被相关部门强拆。冠领律师得知这一情况后，随即向泉州某县法院提起行政诉讼，请求确认相关部门强拆房屋的行为违法。

　　审理过程中，法院认为赵平已与相关部门签订了腾房单，并且双方对补偿方式作了明确约定，相关部门的行为不算强拆。这时，冠领律师向法院提交了福建省高院的裁定，指明高院认为赵平未丧失诉的利益的观点，成功扭转了局面。

　　最终，法院采纳了冠领律师的意见，判决相关部门强拆房屋的行为违法。

　　拿到判决后，冠领律师又代理委托人向法院提起行政赔偿诉讼。该诉讼还未结束，2022年6月，相关部门发布《征地批复》，赵平的宅基地也开始进入了征收程序。有了前面太早签腾房单的前车之鉴，赵平赶紧把这个情况告诉了冠领律师。

　　冠领律师得知这一消息后，立刻开始起草《行政复议申请书》，在其中详细罗列了《征地批复》的种种违法之处，想帮助赵平及时维护其在宅基地上所拥有的权益。

　　至2022年9月，相关部门与赵平进行了多次协商，最终双方达成一致意见：行政机关以房地产收购的方式向赵平支付1500万元价款，并代赵平支付某处房地产价款410万元;赵平撤回对相关部门的行政赔偿诉讼，并撤回对相关部门的行政复议申请。这个结果大大超出委托人的预期，为表示感谢，委托人向冠领律师赠送锦旗。

　　一个看似希望不大的案件，却迎来了圆满的结局。冠领律师以其敏锐的洞察力，在败诉裁定中发现了有利的观点，为后续的诉讼提供了强有力的支撑，最终成功扭转局面，助委托人顺利维权!

　　在此还需提醒大家，遇到法律问题一定要及时咨询专业律师，律师的帮助来得越早，越有利于您成功维权。(文中除办案律师外均为化名)　　撰稿人：李舒婷

　　审稿人：段光平

　　稿件类型：原创A