北京冠领律师代理湖北武汉确认强拆行为违法案胜诉

　　老人去世后的房产被征收，在继承人儿媳未签署《安置补偿协议》的情况下，征收部门将该房屋强制拆除。冠领律师接受儿媳委托，结合诉讼经验与专业知识，多方找寻案件突破点。近日，这起湖北武汉确认强拆行为违法案，迎来了胜诉判决。

　　湖北武汉某区的老人宋礼共有6个孩子，2005年其中一位去世，所以2015年，宋礼去世时，其继承人为5个儿女、儿媳谢爽以及两个孙子女。

　　2017年，宋礼的房屋被纳入征收范围。为了处置安置利益，各继承人于2022年共同签署《家庭协议书》。但因孙子宋光已失踪多年、孙女宋琪琪尚未成年，该协议书中约定，已故儿子的份额由儿媳谢爽一人全权管理。

　　在与征收部门协商安置补偿时，谢爽认为补偿标准不合理，始终未签署《安置补偿协议》。为了推进征收进程，征收部门于同年3月组织人员将该房屋拆除。

　　对此，征收部门称，该房屋的五位继承人都根据自己所占份额签署了《安置补偿协议》，向其移交了案涉房屋，所占份额已超过三分之二，符合《民法典》关于按份共有人处分共有不动产的规定，其行为合法有效。

　　不知相关规定的谢爽为维护权益，委托了北京冠领律师事务所指派的郭敏慧律师承办此案。冠领律师了解案情后，对征收部门的行为及主张进行了分析，认为其适用法律错误。据此，冠领律师拟定了答辩意见，以谢爽和宋琪琪为原告，向法院提起了诉讼。

　　在诉讼过程中，被告征收部门提交了其他继承人签署的《安置补偿协议》、《房屋腾空验收单》等材料，作为证明其拆除行为合法的证据。冠领律师对这些材料进行分析后，发现了其他的案件突破点。

　　首先，《安置补偿协议》的签订时间均在2017年，而在当时签约时，案涉房屋的所有法定继承人并未就该房屋的继承问题达成一致，尚处于共同共有的状态。因此，在未经其他继承人授权的情况下，各继承人签订补偿协议的行为，构成无权处分。根据法律规定，该协议无效。

　　其次，征收部门提交的《房屋腾空验收单》等材料，签订时间都是在2022年6月，明显晚于案涉房屋被强拆的时间，违背了“先补偿、后搬迁”的基本原则，征收部门的强拆行为在程序上严重违法。

　　最后，相关单据都是案涉房屋的其他继承人对各自所有的份额的处分，不包含两原告。原告依法享有的房屋份额并未形成任何拆迁利益，征收部门无权拆除。征收部门适用《民法典》的相关法律规定，明显属于严重的法律适用错误。

　　法院经过审理，全盘采纳了冠领律师的代理意见，作出《行政判决书》，判决确认被告征收部门拆除房屋的行政行为违法。(本文除办案律师外均为化名)

　　撰稿人：姚晓婷

　　审核主编：段光平

　　文章类型：原创A