北京冠领律师代理山东德州确认强拆违法案三战三胜

　　拆迁是为了保障国家安全、促进国民经济和社会发展等公共利益的需要，按照法律规定，征收部门应遵循“先补偿后拆迁”的原则，在取得被拆迁人同意并给予充分补偿后，方能进行房屋的拆迁。2023年4月，由北京冠领律师事务所律师代理的三起山东德州确认强拆违法案胜诉，经过冠领律师的努力，征收部门在未进行补偿、未出具合法手续的情况下，强拆委托人房屋的行为均被法院确认违法。

　　2021年6月，山东省德州市某区行政机关作出《关于对棚户区改造项目房屋实施征收的决定》，载明由房屋征收中心作为征收部门，对征收范围内国有土地上的房屋实施征收。

　　当地居民崔凝、曹益民分别有一处、两处房屋位于上述征收范围内。但当他们按照公布的《征收补偿方案》计算补偿数额时，却发现无论是选择货币补偿还是安置房补偿，都无法保障原有的居住面积和生活水平。两人对此十分不满，未与征收部门达成补偿协议。

　　2022年8月，征收部门组织人员强拆了两人的三处房屋。因没有提前得到通知，崔凝等人来不及将屋内物品搬离，只能看着所有物品随着强拆被埋入废墟。

　　次日，崔凝等人向当地公安机关报案，称自家房屋被毁坏，公安机关以拆迁不属于公安机关管辖范围为由作出不予调查处理告知书，告知崔凝等人向其他有关主管机关报案、投诉或投案。

　　崔凝等人经过商议，决定委托专业律师帮助维权。经过多方比较，他们选择了北京冠领律师事务所。冠领律所对此类系列性案件非常重视，委派行政诉讼经验丰富的姜启林律师、李潇月律师共同代理此案。

　　冠领律师立刻启程赶赴当地，实地考察了委托人房屋被强拆后的状态，指导委托人对原本屋内屋外物品制作损失清单，并通过走访调查详细收集了房屋被强拆过程中的照片、视频。

　　在准备起诉材料的过程中，冠领律师查明，因机构改革，原征收部门，即房屋征收中心已被撤销，现由房地产业发展服务中心承接原部门的全部职能。

　　冠领律师于是以该服务中心为被告，分别代理委托人向法院提起诉讼。

　　在诉讼过程中，服务中心辩称：它不是作出强拆决定的行政机关，并未对房屋实施强拆行为，且根据《征收决定》，拆除崔凝等人的房屋属于合法征收，并不违法。

　　对此，冠领律师立足法律、结合证据，逐条反驳称：

　　第一，现场照片及视频资料显示，负责指挥的人员为房屋征收中心的人员，根据法律规定，公民对强拆房屋行为提起诉讼，没有强制拆除决定书的，以房屋征收部门为被告，即现在的房地产业发展服务中心。

　　第二，《征收决定》不是强拆决定，征收部门在未对崔凝等人进行补偿且未作出强拆决定的情况下，直接拆除房屋的行为违反了法定程序。

　　法院采纳了冠领律师的意见，分别判决征收部门强制拆除崔凝、曹益民房屋的行为违法。

　　在冠领律师的帮助下，委托人的维权之路初见曙光，为后续争取行政赔偿、获得拆迁补偿奠定了坚实的基础。(文中除代理律师外，当事人均为化名)

　　撰稿人：谷楠

　　审稿人：张冠彬

　　稿件类型：原创A