北京冠领律师代理青海海东农业开发公司撤销强拆决定书胜诉

　　2023年2月，由北京冠领律师事务所夏奕露律师代理的青海海东撤销《强制拆除违法建筑决定书》一案，经由青海省海东市某县人民法院审理，作出判决：撤销海东市某区行政部门于2021年作出的《强制拆除违法建筑决定书》。

　　青海海东的王华承从2013年开始就在当地经营了一家农业开发公司，该公司于2021年被纳入征收范围之内，但王华承始终没有签订安置补偿协议。

　　同年8月，行政部门作出《强制拆除违法建筑决定书》，称王华承的房屋没有审批手续，责令必须拆除。王华承认为自己的房屋早就建成，且已经取得土地的使用权，所以并没有按照决定书的内容拆除房屋。

　　没过几天，行政部门便组织工作人员意图将房屋强制拆除，最终在双方协调下，房屋并没有被拆除。这次，王华承下定决心要通过司法途径维权，经过多方咨询，他选择请北京冠领律师事务所的律师见面沟通并委托，律所指派夏奕露律师代理此案。

　　冠领律师代理王华承对行政部门提起诉讼，请求撤销《强制拆除违法建筑决定书》。然而，一审法院在没有调查的情况下驳回了王华承的诉求。

　　冠领律师越挫越勇，继续代理王华承上诉。二审期间，冠领律师提交多份证据，证明一审判决存在没有经过实质调查、适用法律错误等问题，二审法院裁定发回一审法院重新审理。

　　案件回到一审阶段，冠领律师多次申请法官进行实地勘查，并提出：

　　1.案涉房屋属于公司财产，而非王华承的个人财产，《强制拆除违法建筑决定书》却是针对其个人作出，属于事实不清，主体错误。

　　2.案涉房屋已被纳入征收范围之内，且经过了评估程序，在多次协商未果的情况下，行政部门送达决定书，明显是“以拆违代拆迁”。

　　最终，虽然法院并没有同意进行实地勘查，但是经过多次沟通，法院采纳了冠领律师的代理意见，认定行政部门作出的《强制拆除违法建筑决定书》存在程序违法、主体错误等问题，判决撤销行政部门作出的决定书。经过冠领律师的努力，成功帮助王华承避免了房屋被拆除。

　　在征收过程中，用“拆违”代替“拆迁”以降低补偿价格，是征收部门常用的一种手段。而被征收人在这种情况下，往往处于弱势地位，建议及时咨询专业的律师进行维权，避免造成损失。(除办案律师外，文中人物均为化名)

　　撰稿人：杨丽华

　　审核人：董振杰

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