北京冠领律师代理广西南宁房屋征收补偿纠纷案告捷

　　2022年，宋嵘家的房子被划入征收范围，但他们一家对区行政机关作出的评估结果以及补偿方案均不认可，遂委托冠领律师提起诉讼。近日，该案传来佳音，法院判决确认区行政机关作出的《国有土地房屋征收补偿决定书》违法。

　　在广西南宁，有一套老房子，其原主人是已故的宋嵘。宋嵘离世后，留下了妻子张玲丽及两个女儿宋梅、宋青相依为命。为了养育孩子，2000年，张玲丽在房子的一楼经营起了一家小卖部。

　　2022年4月，随着城市化的发展，宋家的这套房子被划入了历史文化街区修缮项目的征收范围之内。2023年8月22日，区行政机关作出了一份《国有土地房屋征收补偿决定书》，其中宋家的房屋被评估为27.1万元。

　　得知这一补偿标准后，宋家人的心中充满了犹豫。他们认为，对方的补偿方案严重偏低，区行政机关在评估房屋价值的过程中，忽略了张玲丽小卖部的停产停业损失，这直接影响了补偿总额的合理性。就这样，双方的谈判陷入了僵局。

　　为了早日解决此事，宋梅和宋青联系到北京冠领律师事务所寻求帮助。律所在初步研判案件后，指派了赵萍律师、冯昱律师代理此案。

　　接手案件后，冠领律师立即全面了解案情，仔细研读了相关政策文件。律师认为，区行政机关在作出补偿决定时，的确没有充分考虑到房屋实际用途的变化等因素，存在事实认定不清等问题。随后，律师代理宋家两姐妹向法院提起了诉讼。

　　庭审中，区行政机关辩称，他们作出的补偿决定程序合法，评估报告也符合《国有土地房屋征收评估办法》的有关规定，合法有效。

　　对此，律师指出，《南宁市房屋征收补偿安置方案》第10条明确规定：改变用途且正在作为经营性用房使用的，被征收房屋可按不动产权属证书标注用途给予补偿，也可按对应或者相同用途房屋分类评估单价的70%给予货币补偿。本案中，宋家于2000年4月28日办理了《个体工商户营业执照》，经营场所即为案涉房屋的一楼。因此，案涉房屋符合上述《补偿安置方案》中关于改变用途房屋的补偿条件，理应得到相应补偿。

　　经审理，法院采纳了冠领律师的意见，于2024年10月判决确认区行政机关作出的《国有土地房屋征收补偿决定书》违法。

　　冠领律师依据法条释法明理，充分说明了该补偿决定的不当，保障了宋家人的权益。接下来，律师将继续全力以赴，为宋家人处理后续的补偿事宜。（文中人物除冠领律师外均为化名）

　　撰稿人：陈雨欣

　　审稿人：董振杰

　　稿件类型：原创B